Autoconsommation photovoltaïque et trajectoire CRREM : prenez une longueur d’avance sur votre Scope 2 sans CAPEX
Dans un contexte où la décarbonation des actifs immobiliers devient un impératif réglementaire et économique, les gestionnaires d'actifs immobiliers sont confrontés à un défi de taille : comment respecter les trajectoires de décarbonation CRREM tout en maîtrisant leurs investissements ? L'autoconsommation photovoltaïque individuelle en tiers-investissement émerge comme une solution stratégique pour agir concrètement sur le Scope 2 de vos actifs, sans mobiliser de capitaux.
Comprendre le CRREM : l'outil de référence pour la décarbonation immobilière
Qu'est-ce que le CRREM ?
Le CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) est un outil développé par un consortium européen et financé par l'Union Européenne pour permettre aux acteurs de l'immobilier d'évaluer et de piloter la trajectoire de décarbonation de leurs actifs. Conformément aux objectifs de l'Accord de Paris, cet outil vise à limiter le réchauffement climatique à 1,5°C ou 2°C d'ici 2050.
Concrètement, le CRREM permet de :
● Calculer des trajectoires de décarbonation spécifiques par pays et par typologie de bâtiment (bureaux, commerces, logements, hôtels, etc.)
● Identifier le moment où un actif entre en obsolescence environnementale si aucune action n'est entreprise
● Évaluer les coûts de réduction des émissions et établir un calendrier d'actions
● Anticiper les risques financiers, réglementaires et de dévalorisation liés au carbone
Un certain nombre d’outils permettent aux propriétaires et gestionnaires de parcs immobiliers de calculer une trajectoire de décarbonation pour chacun de leurs actifs, évaluer année après année leurs émissions passées et à venir, en lien avec leur consommation d’énergie. Ils peuvent ainsi anticiper les travaux nécessaires à moyen et long terme pour atteindre les objectifs ambitieux de faibles émissions imposés par le CRREM à horizon 2050.
Les 3 Scopes du bilan carbone : comprendre son périmètre d'action
Pour établir une stratégie de décarbonation efficace, il est essentiel de comprendre les trois périmètres d'émissions de gaz à effet de serre :
Scope 1 – Émissions directes
Le Scope 1 comprend toutes les émissions directes produites par l'actif immobilier :
● Chauffage au gaz ou au fioul des locaux
● Fuites de fluides frigorigènes des systèmes de climatisation
● Véhicules de service détenus par l'entreprise
Scope 2 – Émissions indirectes liées à l'énergie
Le Scope 2 regroupe les émissions indirectes générées lors de la production de l'énergie achetée et consommée par le bâtiment :
● Électricité achetée au réseau
● Chaleur ou froid achetés (réseaux de chaleur urbains)
● Vapeur
Scope 3 – Autres émissions indirectes
Le Scope 3 englobe toutes les autres émissions indirectes de la chaîne de valeur :
● Achats de biens et services
● Construction et rénovation (carbone incorporé)
● Déplacements des occupants
● Gestion des déchets
● Fin de vie du bâtiment
Dans le secteur immobilier, le Scope 2 représente une part significative des émissions opérationnelles et constitue un levier d'action majeur et relativement accessible pour améliorer la trajectoire CRREM d'un actif.
L'autoconsommation photovoltaïque individuelle : une réponse directe au Scope 2
Comment l'autoconsommation photovoltaïque réduit le Scope 2
L'autoconsommation photovoltaïque individuelle consiste à produire de l'électricité solaire directement sur le bâtiment et à la consommer sur place pour les besoins de l'actif. Cette solution présente un impact direct et mesurable sur le Scope 2 :
Réduction des émissions indirectes liées à l'électricité En remplaçant une partie de l'électricité achetée au réseau (dont le facteur carbone moyen en France est d'environ 50-60 gCO₂/kWh) par de l'électricité solaire produite localement (environ 25-30 gCO₂/kWh sur l'ensemble du cycle de vie selon les chiffres de l’ADEME), chaque kWh autoconsommé contribue directement à la baisse de l'intensité carbone de l'actif.
Un impact quantifiable dans la trajectoire CRREM
Contrairement à d'autres mesures de décarbonation qui peuvent être complexes à évaluer, l'autoconsommation photovoltaïque offre :
- Une mesure précise de la production d'énergie renouvelable
- Une traçabilité complète des kWh produits et consommés
- Un calcul simple de la réduction d'émissions de CO₂
Valorisation dans les certifications environnementales
Au-delà du CRREM, l'autoconsommation photovoltaïque contribue positivement à d'autres référentiels :
- BREEAM et HQE (production d'énergie renouvelable sur site)
- Taxonomie européenne
- Reporting CSRD et objectifs Science Based Targets (SBTi)
Par ailleurs, l’autoconsommation solaire offre aux bâtiments tertiaires un levier à la fois économique, environnemental et réglementaire. Elle permet de réduire sensiblement les dépenses d’énergie tout en limitant l’exposition aux fluctuations du prix de l’électricité, en valorisant des espaces souvent inutilisés comme les toitures ou les parkings. En produisant une énergie propre sur site, elle renforce l’image durable de l’entreprise. Elle aide également les acteurs à se mettre en conformité avec les obligations du Décret Tertiaire et à anticiper les exigences croissantes de la loi Climat et Résilience. Enfin, cette démarche s’inscrit pleinement dans les attentes ESG des investisseurs, devenues aujourd’hui incontournables.
Le tiers-investissement : agir sur le Scope 2 sans mobiliser de CAPEX
Le principe du tiers-investissement photovoltaïque
Le modèle de tiers-investissement de Faradae permet aux propriétaires et gestionnaires d'actifs immobiliers de bénéficier d'une installation photovoltaïque sans aucun investissement initial tout en préservant ses ressources humaines et techniques, pour confier le développement et l’installation à un expert du métier .
Voici comment cela fonctionne :
En endossant le rôle du tiers-investisseur, Faradae devient votre partenaire financier spécialisé et prend à sa charge :
- L'intégralité du financement de l'installation
- Les études techniques et de faisabilité
- Les démarches administratives (urbanisme, raccordement)
- L'installation et la mise en service
- La maintenance et l'exploitation pendant toute la durée du contrat
La comptabilisation des gains carbone
Même si l'installation photovoltaïque appartient à un tiers investisseur qui l’exploite, les gains carbone liés à l'autoconsommation individuelle sont bien valorisables par le propriétaire de l'actif dans son bilan CRREM et son reporting extra-financier.
Selon la réglementation française sur l'autoconsommation (Article L315-1 du code de l'énergie), le consommateur est considéré comme autoproducteur, même lorsque l'installation est détenue par un tiers. Cette configuration permet donc de bénéficier pleinement des avantages environnementaux dans les calculs de trajectoire de décarbonation.
Sécurisation du projet
Ainsi, au-delà de la préservation de vos capacités d’investissement, Faradae porte l’ensemble des risques liés à l’installation et l’exploitation, devient garant du bon fonctionnement et de la maintenance du générateur solaire. En bref, Faradae vous assure :
- Expertise technique du tiers-investisseur
- Garantie de performance de l'installation
- Transfert du risque technologique et opérationnel
Faradae s'engage à étudier gratuitement l'impact potentiel de l'autoconsommation photovoltaïque sur le Scope 2 de vos actifs.
Pourquoi agir maintenant sur votre Scope 2 ?
Des enjeux réglementaires croissants
Cette démarche en vue d’une conformité CRREM permet d’anticiper dans un même temps votre conformité réglementaire à:
Décret Tertiaire : par des objectifs contraignants de réduction de la consommation énergétique importée : -40% en 2030, -50% en 2040, -60% en 2050. Cet objectif est tout à fait semblable à l’action visée par le Scope 2 du CRREM.
Loi Climat et Résilience : elle impose des obligations croissantes d'installation de panneaux photovoltaïques sur les nouveaux bâtiments et parkings.
Taxonomie européenne et CSRD : une série d'exigences renforcées de reporting sur les émissions de Scope 2 et les investissements dans les énergies renouvelables.
Des risques financiers tangibles
Même si l’impact financier est aujourd’hui encore limité, les incitations réglementaires non prises en compte se conjuguent avec des pénalités lourdes dans l’avenir et la liquidité des actifs conformes se fait déjà ressentir dans la valorisation de ces derniers.
"Brown discount" : Les actifs immobiliers non conformes aux trajectoires de décarbonation subissent déjà une décote estimée entre 10 et 30%.
Accès aux financements : 76% des investisseurs européens intègrent désormais la durabilité dans leurs décisions d'investissement (étude JLL 2025).
Augmentation des coûts énergétiques : Protection contre la volatilité des prix de l'électricité qui ont augmenté de plus de 50% en 10 ans.
Des opportunités de valorisation
L'amélioration de la valeur verte : Les actifs dotés d'installations photovoltaïques se valorisent sur le marché immobilier.
L'attractivité locative renforcée : Les locataires recherchent de plus en plus des bâtiments performants énergétiquement et engagés dans la transition.
L'image et engagement RSE : c'est l'opportunité de démontrer concrètement votre engagement environnemental auprès de vos parties prenantes.
Sources et références :
- Calculez la trajectoire de décarbonation de vos actifs immobiliers avec le CRREM - Egreen
- Code de l'énergie, Article L315-1 sur l'autoconsommation individuelle
- CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) - Consortium européen
- GHG Protocol - Greenhouse Gas Protocol
- ADEME
Conclusion : décarbonez votre Scope 2 dès aujourd'hui sans investissement
Face aux exigences croissantes de décarbonation du secteur immobilier, l'autoconsommation photovoltaïque individuelle en tiers-investissement représente une solution stratégique qui combine :
✅ Impact carbone direct sur le Scope 2 de vos actifs
✅ Absence de CAPEX grâce au modèle de tiers-investissement
✅ Valorisation comptable des gains carbone même si vous n'êtes pas propriétaire de l'installation
✅ Amélioration mesurable de votre trajectoire CRREM
✅ Simplicité opérationnelle avec une solution clé en main
Chez Faradae, nous vous accompagnons dans cette démarche avec une étude de potentiel gratuite qui quantifie précisément l'impact de l'autoconsommation photovoltaïque sur la trajectoire de décarbonation de vos actifs.
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